خرید ملک در ترکیه

از گذشته تا کنون ایرانیان زیادی با توجه به دلایل مختلفی سعی در خرید خانه در ترکیه را داشته‌ اند.از آنجایی‌ که ترکیه دارای ۵۰۰ کیلومتر مرز مشترک با ایران است و طی کردن فاصله این کشور با ایران حدود سه ساعت زمان با هواپیما می‌برد، باعث افزایش رفتن ایرانیان به این کشور و خرید ملک در ترکیه شده است.کشور ترکیه از جهات گوناگونی بسیار پیشرفته و مدرن بوده و خرید ملک در این کشور مزایای زیادی را به دنبال دارد.در ادامه این مقاله شما می‌توانید با مزایا و معایب خرید خانه در ترکیه و شرایط و روش‌های خرید آن آشنا شوید؛ پس با ما همراه باشید.

خرید ملک در استانبول ترکیه

استانبول پر جمعیت ترین شهر ترکیه و همچنین در دنیا به عنوان عروس شهر های دنیا شناخته میشود با بشترین رشد قیمت در ترکیه شناخته میشود .حداقل قیمت ملک در استانبول در سال 2022 مبلغ 600 هزار لیر مبیاشد تقریبا رشد قیمت خانه در استانبول هر سال 110 درصد میباشد از این رو استانبول بهترین گزینه برای سرمایه گذاری و خرید ملک میباشد. برای خرید ویلا در استانبول یا خرید قسطی خانه در استانبول با ما درتماس باشید .

مزایای خرید خانه در ترکیه

از آنجایی که ترکیه کشوری با قدمت کهن و فرهنگی غنی می‌ باشد و همچنین موقعیت استراتژیک و جغرافیای آن بسیار مناسب است، باعث شده تا این کشور تبدیل به یکی از بزرگ‌ترین کشورهای مهاجرپذیر شود به‌گونه‌ای که سالانه افراد بسیار زیادی به دلیل مزایای بسیار خرید خانه در ترکیه، به این کشور رفته و سعی دارند تا خانه‌ای در ترکیه خریداری کنند. این مزایا شامل:

به صرفه بودن قیمت خرید خانه در ترکیه نسبت به ایران

به طور کلی قیمت مسکن و آپارتمان در ترکیه نسبت به قیمت آپارتمان مشابه آن در ایران خیلی کمتر است، البته با اینکه با توجه به مناطق شهری و نوع شهر آن قیمت ها متفاوت خواهد بود، اما حتی قیمت گرانترین مسکن در یک منطقه شهری در ترکیه به نسبت ایران ارزان تر خواهد بود.

اگر بخواهیم مقایسه را به اعداد و ارقام انجام دهیم به طور میانگین قیمت یک خانه در شمال تهران، تقریباً چهار تا پنج برابر قیمت یک خانه در منطقه خوب شهری در کشور ترکیه و حدود ۱۰ تا ۱۲ برابر یک منطقه معمولی در ترکیه می‌باشد.

اگر بخواهید یک خانه و آپارتمان بسیار لوکس با استخر، سونا، زمین بازی و دیگر امکانات در ترکیه خریداری کنید باید ۸۰۰ هزار لیر یا حدود دو میلیارد و ۷۰۰ میلیون دلار بپردازید و اگر بخواهید همین خانه را در منطقه شمال تهران خریداری کنید، باید ۴ برابر این قیمت را هزینه کنید.

اخذ اقامت ترکیه

یکی از روش‌های دریافت پاسپورت ترکیه و اخذ شهروندی و اقامت ترکیه خرید ملک در این کشور می‌باشد.ملک خریداری شده باید حداقل ۲۵۰ هزار دلار ارزش داشته باشد که البته به روش‌های گوناگونی و حتی با مبلغ کمتری می‌توان ملک را خریداری کرد و شهروندی ترکیه را کسب کرد.

دو نکته جالب در این زمینه این است که اولاً برای حفظ پاسپورت ترکیه ملکی را که خریداری کردید به مدت 3 سال نباید بفروشید و دوم اینکه اگر ملکی به ارزش ۶۰ هزار دلار در ترکیه خریداری کنید، می‌توانید اقامت توریستی سه ساله این کشور را دریافت کنید.

اگر شما خانه‌ای به ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار در ترکیه خریداری کنید، اقامت دائم ترکیه را دریافت نمی‌کنید در نتیجه نمی‌توانید در این کشور به صورت رسمی به کار و تحصیل بپردازید.

البته شما می‌توانید برای کسب اطلاعات جامع در این خصوص به مقاله مهاجرت به ترکیه و یا پاسپورت ترکیه مراجعه کرده و به پرسش های خود در این رابطه پاسخ دهید.

دسترسی آسان به خدمات در ترکیه

از آنجایی که در سال های اخیر کشور ترکیه توسعه بسیار زیادی کرده است شما از لحاظ دسترسی به وسایل نقلیه عمومی و حمل و نقل بسیار راحت تر خواهید بود و همچنین با توجه به پیشرفت های روز افزون ترکیه در زمینه صنعت حمل و نقل با خرید خانه و ملک در این کشور می‌توانید در مدت زمان کمی به سود زیادی دست پیدا کنید.

همچنین از آنجایی که خدمات شهری در ترکیه پیشرفت و توسعه زیادی داشته‌اند، شما به راحتی می‌توانید به آنها دسترسی داشته باشید و خیلی آسان نیاز های روزانه خود را رفع کنید.

اگر شما بتوانید به واسطه خرید ملک در ترکیه، اقامت دائم، شهروندی و همچنین پاسپورت ترکیه دریافت کنید، میتوانید امکان تحصیل رایگان در مدارس ترکیه و همچنین تحصیل کم هزینه را در دانشگاه های دولتی ترکیه برای فرزندان خود به ارمغان بیاورید. همچنین شما می‌توانید وام های بانکی با سود پایین را نیز دریافت کنید.

آب و هوای مناسب کشور ترکیه

آب و هوای ترکیه با این که به طور کلی معتدل، مدیترانه ای و لذت بخش می‌باشد، امابه طور کلی آب و هوا از شهری به شهر دیگر می تواند متفاوت باشد.

برای مثال در شهر آنتالیا تابستان ها آفتابی و زمستان های معتدل حکم فرما می‌باشد در نتیجه این شهر در تمام فصول سال گردشگران زیادی را پذیرا خواهد بود.

در شهر استانبول بهترین آب و هوا متعلق به دو ماه آخر پاییز و دو ماه آخر فصل بهار بوده و این ماه ها بهترین زمان برای سفر به این شهر می‌باشد زیرا در زمستان استانبول بسیار سرد و برفی و در تابستان گرم و مرطوب می‌باشد.

آنکارا که پایتخت ترکیه می‌باشد دارای آب و هوای گرم و مرطوبی است.البته این گرما خیلی طاقت فرسا نیست و می‌توان با وجود این گرما از تفریحات آبی لذت بسیار زیادی برد.به طور کلی بهترین زمان برای رفتن به شهر آنکارا در فصل بهار و اواخر شهریور ماه تا اواخر مهرماه می‌باشد زیرا در این زمان ها آب و هوای ترکیه خنک تر و دلپذیر تر است.

شهر ازمیر که یکی از شهرهای گردشگری ترکیه محسوب می‌شود، در تابستان ها آب و هوای گرم و خشک و در زمستان آب و هوای معتدل همراه با بارندگی بسیار زیادی دارد.یعنی به طور مجموع آب و هوای این شهر مدیترانه‌ای می‌باشد.

معایب خرید خانه در ترکیه

با توجه به اینکه هر شهر و کشوری در کنار و مزایای بسیار زیادی که دارد ممکن است معایبی نیز داشته باشد، ترکیه نیز از این موضوع مستثنا نیست و دارای معایب خاص خود می‌باشد.با اینکه معایب ترکیه به نسبت مزایای بی شمار آن به چشم نمی‌آید، اما این کشور نیز عیوبی دارد.مهم ترین عیبی در ترکیه به چشم می آید، مالیات و هزینه های بالا می‌باشد که در ادامه به آن میپردازیم.

مالیات و هزینه های جانبی بالا

همانطور که گفتیم با اینکه خرید مسکن در کشور ترکیه نسبت به ایران دارای هزینه بسیار پایین و ارزان قیمت می‌باشد اما هزینه‌های جانبی آن بسیار بالا است.شما باید زمان خرید ملک مالیات بسیار زیادی را بپردازیدو هزینه های زیادی را بابت موارد جانبی متقبل شوید.علاوه بر پرداخت مالیات هنگام خرید ملک، باید به طور سالانه نیز مالیات هر خانه را به صورت جداگانه نیز پرداخت کنید که برای بخش های شهری دو دهم درصد و مناطق حومه شهر یک دهم درصد خواهد بود.

هزینه آژانس معاملاتی

هزینه آژانس معاملاتی و بنگاه ملکی که برابر با ۲ درصد از قیمت فروش خانه خواهد بود که در بعضی از بنگاه ها این هزینه را در قیمت کلی ملک محاسبه کرده و به شما می‌گویند و در بعضی از بنگاه ها آن را به صورت جداگانه از خریدار دریافت می کنند.

هزینه بیمه زلزله

هزینه بیمه زلزله که در ترکیه به داسک شهرت دارد، اجباری بوده و بر حسب میزان متر مربع ملک محاسبه می شود که به طور میانگین می‌تواند بین ۱۵۰ تا ۲۵۰ لیر باشد.این بیمه مواردی مانند آتش سوزی، زلزله، سونامی، انفجار و غیره را پوشش می‌دهد و در صورت بروز این موارد جبران خسارت را به صاحب ملک انجام خواهد داد.

هزینه قبوض و حق خاک در ترکیه

هزینه قبوض و حق خاک در ترکیه که قیمت بالایی دارد.هزینه قبض های برق و آب در این کشور بالا می‌باشد.هنگامی که ملک را خریداری میکنید، با اولین قبض باید بین ۱۰۰ تا ۵۰۰ لیر برای هزینه کنتور برق و سپرده اضافه به دولت ترکیه پرداخت کنید.همچنین موضوع برای قبض آب نیز صادق است که هزینه کنتور آب برابر با ۷۷۵ لیر ترکیه می‌باشد.

اگر ملکی که خریداری کرده اید بیمه داسک آن منقضی شده باشد و شما هنگام خرید آن را تمدید نکرده باشید، با اولین قبضی که به دستتان میرسد هزینه اضافی بیمه داسک نیز به آن افزوده می شود.

حق خاک یکی دیگر از هزینه هایی است که باید در ترکیه بپردازید که این هزینه معادله ۸۰ دلار آمریکا یا ۸۹ لیر ترکیه است که برای هر نفر صورت جداگانه محاسبه می شود.

شرایط و قوانین خرید خانه در ترکیه

برای خرید خانه و ملک در هر کشوری قوانین مربوط به آن کشور حکمفرما می‌باشد.

اگر میخواهید خانه‌ای در کشور ترکیه خریداری کنید، بهتر است از مشاوران خبره ما در این زمینه کمک بگیرید زیرا مواردی در بستن قرارداد در بنگاه ها وجود دارد که با وجود یک مشاور و وکیل خوب بهتر می توان در این زمینه عمل کرد.

با توجه به اینکه کشور ترکیه در آستانه عضویت در اتحادیه اروپا می‌باشد، خرید ملک در این کشور یک سرمایه گذاری خوب و عالی محسوب می شود زیرا با عضویت ترکیه در اتحادیه اروپا و افزایش مهاجرت به این کشور قیمت ملک بالا میرود و شما با خرید ملک می‌توانید سود خوبی را در آینده کسب نمایید.

البته در ترکیه برای افراد خارجی محدودیت هایی برای خرید خانه و ملک وجود دارد.افراد خارجی نمی توانند در مناطق نظامی ملک و خانه خریداری کنند.

اگر شما می خواهید در این مناطق خانه‌ای را خریداری کنید، نیاز به یک مجوز نظامی خواهید داشت که برای دریافت این مجوز باید یک دوره را به مدت سه هفته با موفقیت پشت سر بگذارید.

مراحل خرید خانه در ترکیه

برای خرید خانه در ترکیه باید ابتدا یک درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک بدهید سپس بعد از طی فرآیندی که در آن بررسی ها و جسن جوی های لازم به عمل می‌آید، انتقال عنوان ملک توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام می شود. افرادی که میخواهند با خرید ملک اقامت دائم کشور ترکیه را به دست آورند، باید ملکی به حداقل ارزش ۲۵۰ هزار دلار خریداری نمایند و به مدت ۳ سال نباید این ملک را به فروش برسانند.

البته در زمان اخذ اقامت دائم، ضمن تعهدی تمام این موارد در قرارداد بین شما و کشور ترکیه ثبت خواهد شد.یکی از نکات در زمینه خرید ملک در ترکیه این است که اتباع بعضی از کشورها از خرید خانه در ترکیه منع شده اند و این کشورها در لیست ممنوعه قرار دارند.

شما می‌توانید برای دریافت لیست کشورهایی که در لیست ممنوعه قرار دارند، به سایت سازمان ثبت نقشه برداری اراضی ترکیه مراجعه کنید. البته خیالتان راحت باشد زیرا کشور ایران در این لیست ممنوعه قرار ندارد و شما می‌توانید در ترکیه خانه و ملک را خریداری کنید.

یکسری شرایط نیز وجود دارد که اگر به وقوع بیفتد باعث ابطال خرید خانه توسط اتباع خارجی در ترکیه میشود، این شرایط شامل:

1. خرید ملکی که باعث نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشد.
2. خرید ملکی که توسط مراجع و ارگانهای مربوطه در ترکیه تایید نشود.
3. در صورتی که زمان دقیق اتمام پروژه مورد نظر و یا ساخت ملک را به وزارتخانه ترکیه اعلام نکنید.
4. نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه ها و قوانین قبلی تایید شده به وزارت خانه ترکیه اعلام کنید.
5. از محدودیت های دیگری که برای خرید خانه در ترکیه برای اتباع وجود دارد این است که هر فرد خارجی در ترکیه تنها تا مرز ۳۰ هکتار از زمین های جمهوری ترکیه را می تواند خریداری کند.

همچنین می‌تواند تا ۱۰ درصد از زمینها و املاک هر ناحیه و شهر را خریداری کند و حق خریدن بیش تر از این مقدار را ندارد.

قیمت خرید خانه در ترکیه

به طور کلی قیمت خرید خانه در ترکیه از ۷۰۰ میلیون تومان به پول ایران آغاز می شود و شما می‌توانید با این پول در شهر استانبول که شهری بسیار بزرگ و خوش آب و هوا می‌باشد، در منطقه ای متوسط خانه خریداری کنید.

به طور کلی ۷۰۰ میلیون تومان برای خرید خانه ۵۰ متری در استانبول در یک منطقه متوسط مناسب می‌باشد یا به طور مثال در غرب استانبول شما می‌توانید با مبلغ ۷۰۰ میلیون تومان یک خانه ۷۰ متری یک خوابه خریداری کنید که به پول ترکیه حدوداً ۳۰۰ هزار لیر خواهد شد.

البته قیمت هر متر مربع خانه در شهر های متفاوت ترکیه مختلف خواهد بود برای مثال در شهر سامسون برای خرید خانه باید حدود 2 هزار لیر برای هر متر و در اسکی شهیر حدود ۲۵۰۰۰ لیر هزینه بپردازید.

در شهر توریستی آنتالیا هزینه برای هر متر مربع حدود چهار هزار لیر خواهد بود و در شهر ازمیر نیز که مانند شهر آنتالیا یک شهر توریستی به شمار می‌رود، قیمت خانه برای هر متر مربع حدود ۳۵۰۰ لیر برآورد شده است.

این برآورد قیمت ها برای سال ۲۰۲۱ بوده است.

در بین همه این شهر ها استانبول به دلیل این که توریستی ترین شهر بوده است دارای بیشترین نوع نرخ رشد قیمت خانه بوده و همچنین با توجه به افزایش قیمت خانه در این شهر از نظر سرمایه گذاری نیز بسیار مناسب می‌باشد.

عوامل موثر بر قیمت ملک در ترکیه

در هر شهر و کشوری عوامل خاصی بر میزان قیمت ملک، آپارتمان، خانه و زمین تاثیر می گذارد.

در ترکیه نیز عوامل مختلفی بر تفاوت قیمت ها موثر می‌باشد، این عوامل شامل:

نوع منطقه و شهر

در کشور ترکیه یکی از عوامل که به صورت مستقیم بر قیمت خانه و ملک اثر می گذارد، نوع و محل شهر و منطقه میباشد.

این امر به صورت کاملاً بدیهی در تمام نقاط جهان نیز وجود دارد به صورتی که در قسمت های مدرن و اروپایی استانبول قیمت خانه بسیار بالاتر از محله ها و مناطق سنتی و قسمت های آسیایی می‌باشد.

در شهر های متفاوت نیز قیمت ها متفاوت است به گونه ای که ارزش خانه ها در استانبول بسیار بیشتر از قیمت خانه و زمین در شهر های دیگر مانند ازمیر و آنکارا می‌باشد.

به طور کلی می‌توانید برای مقایسه قیمت خانه های متفاوت در شهرهای مختلف ترکیه از اطلاعات زیر کمک بگیرید.

میانگین قیمت به ازای هر متر مربع	نام شهر
استانبول	۶۰۰۰ لیر (۱۲ میلیون تومان)
آنتالیا	۵۰۰۰ لیر (۱۰ میلیون تومان)
ازمیر	۴۵۰۰ لیر (۹ میلیون تومان)
آنکارا	۴۴۰۰ لیر (۸.۵ میلیون تومان)
بودروم	۴۵۰۰ لیر (۹ میلیون تومان)
دنیزلی	۴۰۰۰ لیر (۸ میلیون تومان)

میزان متراژ و مساحت ملک

این امر بسیار بدی می‌باشد که هر چقدر متراژ خانه‌ای کمتر باشد هزینه آن نیز کمتر خواهد بود.شما میتوانید با مراجعه به بنگاه ها و مشاورین املاک خانه هایی با متراژ کم پیدا کنید که با بودجه شما هماهنگ باشد.این خانه ها تعداد اتاق کمتری داشته و یا آپارتمانی خواهند بود.

نوع ساختمان

به طور کلی نوع ساختمان نیز به صورت مستقیم در تعیین ارزش و هزینه ای که باید بابت خانه پردازید تاثیر بسیار زیادی دارد.

خانه های ویلایی اصولاً به نسبت واحدهای آپارتمانی از قیمت گران تری برخوردار هستند.

این خانه ها بسیار لوکس بوده و امکانات بسیار زیاد رفاهی نیز دارند.

همچنین خانه هایی که در کنار دریای سیاه هستند و یا دارای ویوی ابدی می باشند، قیمت بالاتری خواهند داشت.

سن بنا

خانه های نوساز در شهرهایی مانند ازمیر، استانبول و آنکارا به فراوانی یافت می شوند زیرا در این شهرها ساخت و ساز پیشرفته بسیار زیادی کرده است.

اکثر مشتریان به خرید این خانه های نوساز و کلید نخورده علاقه بیشتری نشان می دهند در نتیجه قیمت این خانه ها به نسبت خانه های قدیمی بالاتر می‌باشد.

اگر شما بودجه محدودی دارید می‌توانید با مشاورین با تجربه مشورت کرده و ملک دست دومی را خریداری کنید که سن بنای بیشتری دارد و از قیمت متعادل تری برخوردار است. البته باید دقت کنید که ساختمان آسیب جدی ندیده باشد و مستحکم باشد.

میزان امکانات خانه

هرچه یک ملک و خانه امکانات بیشتری داشته باشد، از قیمت بالاتری نیز برخوردار است.یکی از مواردی که در ترکیه بیشتر به آن توجه می‌شود تعداد اتاق خواب های موجود در خانه و ملک می‌باشد به گونه ای که هر چه تعداد اتاق خواب ها بیشتر باشد، قیمت خانه بالاتر می رود.

افراد ترک خیلی زیاد به بالکن دار بودن خانه توجه می‌کنند و ترجیح می‌دهند که به جای یک سالن پذیرایی بزرگ، بالکن بزرگ داشته باشند.با توجه به علاقه بسیار زیاد این افراد به بالکن، خانه هایی که دارای بالکن های بزرگ می باشند از ارزش بالاتری برخوردار هستند.

خانه هایی که منظره بهتر و ویو بهتری دارند از قیمت بالاتری نیز برخوردار می‌باشد.یکی دیگر از عوامل بسیار مهمی که بر قیمت خانه ها تاثیر می گذارد، میزان دسترسی به وسایل نقلیه و نزدیک بودن به مراکز خرید خواهد بود.

به طور کلی خانه هایی که دسترسی راحت تری به وسایل نقلیه دارند و به مراکز خرید نزدیک تر می باشند، قیمت بیشتری خواهند داشت زیرا موقعیت قرار گیری این خانه ها باعث صرفه جویی در زمان می شود.

علاوه بر مرکز خرید، نزدیک بودن به بیمارستان، مدرسه، دانشگاه و مراکز درمانی، بر ارزش ملک می افزاید.

همچنین اینکه یک واحد آپارتمانی در کدام طبقه قرار داشته باشد و آیا واحد آپارتمانی دارای آسانسور باشد یا نه باعث تغییر قیمت و ارزش ملک خواهد شد به گونه‌ای که آپارتمان هایی که آسانسور ندارند، نسبت به آپارتمان های آسانسور دار از قیمت کمتری برخوردار هستند.همچنین واحدهایی که در طبقات پایین تر قرار داشته باشند قیمت کمتری نسبت به واحدهای بالاتر خواهند داشت.

استفاده از وام مسکن برای خرید خانه در ترکیه

یکی از نکات جالبی که در زمینه خریداری ملک توسط افراد خارجی و اتباع در ترکیه وجود دارد، این است که برخی از بانک های ترکیه به این افراد خارجی که مایل به خریدن خانه در ترکیه هستند یکسری وام های مسکن را ارائه می دهند.

در خصوص این وام ها مهم است که بدانید در بانک های مختلف نرخ بهره، میزان وام، میزان سود و شرایط دریافت وام و نحوه بازپرداخت آن متفاوت است.

قبل از تصمیم گیری خود در رابطه با گرفتن وام شما می‌توانید با چند بانک تماس گرفته و شرایط آن ها را بسنجید تا بتوانید بهترین گزینه ها برای دریافت وام بانکی انتخاب کنید.

همچنین می‌توانید در صورتی که در مسیر دریافت وام دچار مشکل شدید، با اداره ثبت اسناد و املاک تماس بگیرید تا این اداره مشکل شما را بررسی کند و پاسخ مناسب به شما دهد.

مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه

برای خرید و انتقال سند خانه در ترکیه، شما احتیاج به یک سری مدارک شخصی و مدارک جهت انتقال سند خواهید داشت. این مدارک شامل:

سند ملک مورد نظری که می خواهید آن را خریداری کنید و یا یک نامه که در آن تاییدیه سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت خانه، مشخصات مالک با جزئیات کامل آدرس سکونت، مساحت ملک و لوکیشن دقیق ملک همراه با مختصات باشد.

پاسپورت خریدار که با ترجمه رسمی به زبان ترکی ارائه شده باشد.

برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات و عوارض که باید هزینه ها به شهرداری داده شود و برگه دریافت گردد.

ارائه بیمه نامه ای که قبلا در مورد آن صحبت کردیم بیمه نامه اجباری که مربوط به زلزله آتش و غیره بود.

دو قطعه عکس شیش در چهار که متعلق به فروشنده باشد.

دو قطعه عکس ۶ در ۴ از خریدار که باید حداکثر به یک ماه قبل باشد.

حضور یک مترجم در صورتی که دو طرف نتوانند به یک زبان واحد صحبت کنند الزامی می‌باشد.

اگر طرفین دارای وکیل باشند، باید اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی و تایید وزارتخانه خارجه و دادگستری کشور رسیده است ، وجود داشته باشد. یک نکته مهم در مورد وکالت نامه این است که اگر خریدار یا فروشنده شهروند ترکیه باشند، اما خارج از کشور سکونت داشته باشد وکالت نامه بایستی بتصویب سفارتخانه در کشور مبدا برسد و سپس ثبت و صادر شود.

اگر کشور صادر کننده وکالتنامه عضو معاهده لاهه که در تاریخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ ایجاد شده، باشد احتیاجی ندارد تا نامه رسمی از سوی آن کشور ارائه کند.

اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ نباشد، وکالتنامه و سایر مدارک باید حتما همراه با ترجمه رسمی به زبان ترکی به تایید وزارت امور خارجه، دادگستری، کنسولگری و سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

یک نکته مهم در این زمینه این است که کشور جمهوری اسلامی ایران عضو معاهده لاهه نمی باشد.

مراحل خرید ملک در ترکیه

در ابتدا شما باید با جستجوی فراوان و مشورت گرفتن از مشاورین املاک خبره در این زمینه، یک ملک مناسب با توجه به محدودیت های مالی و بودجه اولیه خود پیدا کنید و سپس بررسی های لازم را در رابطه با این ملک انجام دهید. شما می‌توانید یک وکیل خبره در ترکیه استخدام کنید تا او بتواند به نمایندگی از طرف شما شروع به مذاکره با طرف های قرارداد کرده و قرارداد خرید و فروش را به صورت دقیق و بدون هیچ اشکال و اشتباهی تنظیم کند.

در میانه ی راه خرید ملک، باید حدود ۱۰ تا ۲۵ درصد از کل مبلغی که توافق شده به حساب بانکی واریز شود تا بتوان توافق نهایی را امضا کرد.

سپس باید درخواست اولیه توسط مالک قدیمی و جدید ثبت شود و در مراحل جلوتر مالک جدید یا همان خریدار باید درخواست را به همراه سایر اسناد و مدارکی که گفته شد به ثبت احوال ارائه دهد.

وجود این اسناد به منظور انتقال اموال و صدور سند مالکیت جدید لازم است و با استفاده از این اسناد انتقال به درستی صورت گرفته و سند به نام مالک جدید ثبت می شود.

چند نکته بسیار مهم در طی مراحل خریداری و ثبت زدن سند ملک در ترکیه وجود دارد. یکی از این نکات این است که هنگامی که تصمیم به خرید خانه در ترکیه گرفته‌اید، بهتر است تا خودتان به صورت حضوری از این کشور دیدن کنید تا بتوانید یک مکان و موقعیت مناسب با توجه به ویژگی هایی که می خواهید پیدا کنید.

شما می‌توانید با رفتن به بنگاه ها و ارتباط گرفتن با یک مشاور املاک، ویژگی‌های خود را به او گفته و با او در میان بگذارید تا مشاور املاک بتواند گزینه هایی را طبق سلیقه شما به شما ارائه دهد.

بهتر است برای بررسی اموال و دارایی ها و ویژگی های یک ملک و اینکه مشکلی نداشته باشد، یک وکیل ترک استخدام کنید.

البته در این زمینه نیز باید دقت کنید تا وکیل کلاهبردار نباشد و تجربه کافی را در زمینه مورد نیاز شما داشته باشد.

اتباع و افراد خارجی میتوانند با استخدام یک وکیل از راه دور ملک را خریداری کنند اما اگر ملک را به قصد دریافت اقامت دائم خریداری می کنید، در مرحله آخر که مرحله مصاحبه می‌باشد حضور شما در ترکیه لازم و ضروری است.

اگر نیز به قصد سرمایه گذاری قصد خرید خانه در ترکیه را دارید، باید بدانید که شما بیشتر از 10 درصد در یک شهر نمی‌توانید اراضی خریداری کنید و در مجموعه نمی‌توانید بیشتر از 30 هکتار زمین در ترکیه را به تصرف خود در آورید.

اگر خودتان قصد دارید وارد ترکیه شوید و ملکی را خریداری کنید، باید حتماً دارای بیمه نامه باشید و همچنین علاوه بر داشتن قیمت اولیه ملک باید هزینه های جانبی و مالیات را نیز محاسبه کرده و آنها را فراهم کنید تا بتوانید یک خرید راحت و بدون مشکل را تجربه کنید.

اجاره دادن ملک خریداری شده در ترکیه

اگر شما می خواهید به قصد سرمایه گذاری در کشور ترکیه خانه‌ای خریداری کنید، می‌توانید پس از خریدتان خانه خود را به اجاره دهید. برای این کار حتماً باید بین طرفین یعنی صاحب ملک و مستاجر یک قرارداد رسمی امضا شود. اگر ملک برای اقامت مورد استفاده قرار بگیرد، خود صاحب خانه ملزم است تا مالیات بر درآمد اجاره را پرداخت کند. به طور کلی میانگین اجاره ملک در ترکیه از هزار لیر تا سه هزار لیر در ماه متغیر می‌باشد. اگر خانه بسیار لوکس و زیبا باشد و در یک منطقه خوب واقع شده باشد، حتی این عدد می تواند به ۷ هزار لیر در ماه نیز برسد. اگر شما در ترکیه ملکی دارید که می خواهید آن را اجاره دهید، می‌توانید با بالا بردن یک سری فاکتور ها و استانداردها در خانه، اجاره بهای ملک خود را بالا ببرید؛ برای مثال می‌توانید با افزایش امکانات رفاهی ملک خود و نوساز کردن آن و همچنین مبل کردن آن باعث افزایش ارزش ملک خود شوید.

یک نکته جالب در زمینه اجاره دادن خانه تان در ترکیه میتواند باشد که از آنجایی که تعداد ایرانی های بسیار زیادی به کشور ترکیه مهاجرت می کنند زیاد است، و این افراد ترجیح می دهند برای اطمینان بیشتر و جلوگیری از کلاهبرداری از ایرانیان مقیم ترکیه خانه اجاره کنند، شما میتوانید براحتی ملک خود را به این افراد اجاره دهید.

در پایان ما تلاش کرده ایم تا سعی کنیم به تمامی سوالات شما در زمینه خرید ملک در ترکیه پاسخ دهیم، اما اگر هنوز ابهامی در این زمینه برای شما وجود دارد، شما می‌توانید با مشاورین خبره ما ارتباط گرفته و به سوالات خود پاسخ دهید.